01Philosophie

Bauen mit
höchstem Anspruch

Im Hofgarten Winterhude zeigt sich die Grundhaltung ihrer Bauherren Günther Franke Gruber: Dort ist man erst zufrieden, wenn alles perfekt miteinander harmoniert. Auch hier ging es darum, ein Gebäude zu schaffen, das zum Innehalten bewegt. Bei dem jedes Element etwas Besonderes ist. Dessen Qualität der Baustoffe auf mehrere Generationen ausgelegt ist. Und in dem zu leben bedeutet, wirklich angekommen zu sein.

02Die Lage

Entspannte Individualität
und pulsierendes Leben

Urbanes Umfeld

Winterhude ist einzigartig – der Winterhuder Marktplatz das pulsierende Herz des Stadtteils. Zwischen noblen Jugendstilhäusern und modernen Wohngebäuden bieten sich alle Möglichkeiten zum Flanieren und Shoppen: Charmante Restaurants und Cafés laden zum Essen, Trinken und Klönen ein. Bunt präsentiert sich der Wochenmarkt, der hier dreimal wöchentlich stattfindet: für Genießer ein echter Sehnsuchtsort.

Geschützte Lage

Beschauliche Ruhe findet sich inmitten des lebhaften Treibens in den idyllischen Hinterhöfen des Viertels. Dort zu wohnen, bedeutet wirklich zuhause zu sein – in einer ganz eigenen Welt, die Rückzug und Entspannung bietet, Geborgenheit und ganz viel Atmosphäre. Eine solche Wohnlage ist wahrer Luxus: Ganz nah am Leben und fernab des Alltags. Genauso, wie man es möchte!

Kurze Wege

Alle Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, Hamburgs spektakuläres Zentrum in nur wenigen Minuten erreichbar: Kein Wunder, dass das Viertel um den Winterhuder Marktplatz so gefragt ist. Doch damit nicht genug: Auch der prächtige Stadtpark, eine der größten Grünflächen der Stadt mit seinen ehrwürdigen, alten Bäumen und dem malerischen See liegt gleich um die Ecke. Schnell ist man in der Dorotheenstraße und am Mühlenkamp, wo unzählige internationale Restaurants und Geschäfte warten. Und auch das berühmte Hamburger Planetarium ist nur einen Spaziergang entfernt.

Der ruhige Bereich hinter dem Winterhuder Marktplatz, in dem das stilvolle Mehrfamilienhaus seinen Standort hat, präsentiert sich als wahre Großstadtidylle. Ein aufwändig gestalteter Gemeinschaftsplatz dient als malerisch-grüner Rückzugsort vom lebhaften Treiben des Viertels – auf dem dazugehörigen Spielplatz finden die Kleinsten ihr Paradies. Behütet leben inmitten der Metropole: Hier wird der Traum wahr.

Sport
01 Stadtpark
02 HTHC
03 Kieser Training
04 SUPco
05 Bootshaus Silwar
Schulen/Kita
06 Johanneum
07 Montessori-Kinderhaus an der Alster
08 Heinrich-Hertz-Schule
09 Grundschule Alsterdorfer Straße
10 Heilwig Gymnasium
Einkaufen
11 Forum Winterhude
12 Edeka Frischemarkt Bartels
13 Wochenmarkt Winterhuder Marktplatz
Medizin
14 Das israelitische Krankenhaus
Gastronomie
15 Zeik
16 Ristorante Paolino Sardegna
17 Arizona Steak-House
18 Kailua Poké
19 L’Osteria
20 W die Weinbar
21 Echtasien
22 Restaurant Beiti
23 Cornelia Poletto
24 Konditorei Lindtner
25 Chicago Meatpackers Hamburg
26 raw like sushi and more
Kultur
27 Komödie Winterhuder Fährhaus
28 Alma Hoppe
29 Planetarium
30 Magazin Filmkunsttheater
Transport
31 U-Bahn Hudtwalckerstraße
32 U-Bahn Sierichstraße
33 U-Bahn Lattenkamp

03Architektur

Stilvoll auf den ersten Blick:
Die Fassade

Reduktion auf das Wesentliche: Das Äußere des Mehrfamilienhauses begeistert mit puristischem Design und klaren Linien. Eine moderne und hochwertige Klinkerriemchen-fassade mit Zierelementen an der Westseite erfüllt auch höchste Ansprüche an eine ästhetisch vollendete und zeitgeistige Optik.

Licht ist in den Wohnungen allgegenwärtig: Eine sich nach Süden öffnende Fensterfront erweitert die großzügig geschnittenen Innenräume noch um sonnige Außenbereiche. Hochwertige bodentiefe Holzfenster mit Aluminiumdeckschalen sorgen zusätzlich für ein weites und offenes Raumgefühl. Sehr besonders die dekorative Neuinterpretation der ortstypischen Geländer: Im Fassadenbild setzen sie elegante Akzente.

Großzügig und Repräsentiv:
Die Eingänge

Willkommen zuhause: Wer das Gebäude durch einen der einladenden Eingänge betritt, fühlt sich unmittelbar angekommen. Klar gestaltete Vordächer holen Bewohner und Besucher im Eingangsbereich ab und fügen sich perfekt in das moderne Erscheinungsbild des Hauses ein. Praktisch und funktional: die Briefkastenanlage und eine exklusive Paketstation.

Leben im Licht:
Die Fenster

Gibt es etwas Schöneres, als morgens die Sonne in den eigenen Wänden begrüßen zu dürfen? Ein Maximum an Licht fällt durch bodentiefe Fenster aus hochwertigem Aluminium und flutet die Räume mit einem warmen Schein. Ein Großteil davon ist nach Süden ausgerichtet. Reizvoller Nebeneffekt der großen Verglasungen: Innenräume und private Außenräume wie Balkon oder Garten verschmelzen optisch zu einem faszinierenden Ganzen.

Angekommen sein im eigenen Zuhause…

04Nachhaltigkeit

Klimaschutz hat ein Zuhause

Nicht nur das Äußere des Gebäudes fasziniert auf den ersten Blick: Am Hofgarten Winterhuder Marktplatz überzeugen auch innere Werte. Der Ausstoß an CO2-Äquivalenten zum Beispiel liegt hier nur bei etwa 10 Prozent dessen, was aktuell im Bundesdurchschnitt pro Kopf und Jahr für das Wohnen emittiert wird. Möglich macht das eine Wärmeversorgung mit emissionsarmer Fernwärme. Zusätzlich ergeben viele durchdachte Details ein nachhaltig funktionierendes Ganzes: So erfolgt die Belüftung der Tiefgarage auf ganz natürlichem Weg und ohne elektrische Ventilatoren. Die Leuchten sind hier mit einer Schwarmfunktion versehen: Ungenutzte Bereiche werden stromsparend nur wenig beleuchtet. Die Fußbodenheizungen in den Wohnungen lassen sich per Hand oder von fern mittels einer App einstellen. Bei längerer Abwesenheit können die Raumtemperaturen so abgesenkt und vor dem Nachhausekommen wieder hochgestellt werden. Und auch beim anfallenden Regenwasser werden echte Maßstäbe gesetzt: Niederschlagsrückhalteflächen in den Außenanlagen entlasten das öffentliche Siel und führen einen großen Teil des Regenwassers wieder dem Boden zu.

Die PV-Anlage

Die Umwandlung von Lichtenergie in elektrische, nutzbare Energie: Photovoltaik steht für eine umweltfreundliche und emissionsfreie Stromerzeugung. Auch das Gebäude Hofgarten Winterhuder Marktplatz macht sich dieses nachhaltige Konzept zunutze.

Eine hochmoderne Photovoltaik-Anlage liefert hier zeitweise sogar mehr Strom, als für den Allgemeinstrom des Hauses benötigt wird: Der so gewonnene Überschuss wird in das städtische Stromnetz eingespeist und unterstützt damit zusätzlich die Stromversorgung von Hamburg. Noch mehr Effizienz erzielt die Photovoltaik-Anlage durch eine extensive Dachbegrünung: Diese erhöht nicht nur ihren Wirkungsgrad, sondern trägt auch zu einem ausgeglicheneren Mikroklima in der grünen Umgebung bei.

Die Wallboxen
für E-Mobilität

Elektromobilität leistet einen entscheidenden Beitrag zum Schutz der Umwelt: Ganz natürlich also, dass im Hofgarten Winterhuder Marktplatz alle Voraussetzungen für nachhaltiges Fahren gegeben sind.

So steht an jedem PKW-Stellplatz eine fertig installierte und sofort funktionsbereite Wallbox zur Verfügung. Ihre Ladung erfolgt über ein dynamisches Lastmanagement, das die Leistung aller Ladepunkte so regelt, dass der vorhandene Netzanschluss optimal ausgelastet wird. Gleichzeitig garantieren die Wallboxen reduzierte Ladezeiten im Vergleich zu herkömmlichen Steckdosen und gewährleisten maximale Sicherheit auch bei längeren Ladezeiten.

05Wohnungen

Hofgarten Winterhude bietet
16 exklusive Wohneinheiten

Beispiel
Zimmer
Wfl.
Preis
Info
z.B. Wohnung 02
2
55,8 m2
695.000 €
z.B. Wohnung 07
3
88,8 m2
1.169.000 €
z.B. Wohnung 06
4
110,5 m2
1.490.000 €
Beispiel 2-Zimmer
Wohnung 02
Größe
55,8 m2
Preis
695.000 €
Grundriss
Beispiel 3-Zimmer
Wohnung 07
Größe
88,8 m2
Preis
1.169.000 €
Grundriss
Beispiel 4-Zimmer
Wohnung 06
Größe
110,5 m2
Preis
1.490.000 €
Grundriss

06Ausstattung

Vielversprechende Grundrisse
– exzellente Materialien

Leben im Jetzt:
Linie und Raum

Weniger ist manchmal mehr: Gutes Design zeichnet sich vor allem durch Klarheit aus. In den Wohnungen Winterhuder Marktplatz 10 a+b finden Ästheten ihr Zuhause – jede Linie ist hier durchdacht und Teil eines vollkommenen Ganzen. Auch das Interieur passt zum zeitgeistigen Erscheinungsbild: Form und Materialien sind perfekt aufeinander abgestimmt.

Weite im Blick:
Luft und Licht

Ganz klar: Das Tageslicht ist hier ein ständiger Gast! Schon morgens flutet es Wohnungen und Terrassen – und sorgt für ein Lebensgefühl, das man nie wieder missen möchte. Reizvolle Schatten setzen zusätzlich interessante Akzente und schaffen eine Lichtstimmung zwischen Faszination und Leichtigkeit.

07Bauherren

Unsere Bauwerke sind Solitäre voller Passion, Perfektion und Gespür für das Schöne. Liebevoll und mit Leidenschaft gestaltete Unikate, die die Sinne berühren und nicht mehr loslassen.

Anspruchsvolle Objekte, die es wert sind, an die nächsten Generationen weitergegeben zu werden – dafür arbeiten wir mehr als gern:
Christoph Günther, Andreas Franke und Christoph Gruber.

Interessiert?
Unsere Ansprechpartner sind für Sie da.

Sie haben noch Fragen und wünschen weitere Informationen zum Hofgarten Winterhude? Unser Vertriebsteam steht Ihnen gern zur Verfügung. Für eine schnelle Bearbeitung Ihrer Anfrage nutzen Sie einfach unser Kontaktformular.

ENGEL & VÖLKERS

E+V Hamburg Immobilien GmbH
Maria-Louisen-Straße 11-13
22301 Hamburg
Tel.: +49(0)40 360 99 69-0
Fax: +49(0)40 360 99 69-29

GROSSMANN & BERGER

Grossmann & Berger GmbH
Bleichenbrücke 9
20354 Hamburg
Tel.: +49(0)40 350 80 2-0
Fax: +49(0)40 350 80 2-36

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